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世纪账号登录:兰州房价会跌吗?

时间:2021-11-19 10:17:45 文章作者:世纪账号登录 点击:

谢谢邀请回答问题

兰州房价会不会降?首先要明白房价降价的原因,目前全国部分三四五线城市出现了不同程度的房价下跌,也有准一线二线城市 比如厦门也出现了房价下跌。厦门由于限购政策太严格,外来资金无法进入,本地常驻人群也不缺房子,所以不动产交易遇冷在所难免。

其他三四五线城市经历了一轮棚改后的货币化安置 ,去除了很大一部分库存,现在慢慢泡沫消失,除去刚需,三四五线城市人口都在流向大城市,没有新人接盘,房价下跌在所难免。

然后兰州在2018年一举晋升 二线城市,人口虽然不比其他二线城市,但是兰州地形两山夹一河,人均占有土地非常少,能用来做不动产的土地就更少,现在兰州市区几乎没有新增土地,只能靠“愚公移山”来在黄土山上规划不动产。因此兰州市区和发展成熟的的不动产区域价值是相当可观的。

在2015年兰州进行了新一轮的招商吸引人才计划,涌入人口50万,要知道兰州当年人口总共也不足400万,结果就是2015年到2016年发展过后,兰州的房产刚需逼近,房地产开始大幅上涨,随着2015年到2018年三年的发展,兰州吸引人才的能力减弱,在2018年全年度,房价稳中有小幅增长,这也是符合社会发展趋势。

目前央行降低准,流入的贷款和金融杠杆将会进一步突现,兰州的优质地域小区房价还会稳中有升,但是并不看好榆中 红古 皋兰 兰州新区这些人口匮乏 购买力能力不足的地区。

在兰州限购的大环境下,大家还是尽可能把资金用来购买优质的房地产小区,不要贪图一时便宜 选错了房。




2021年后,绝对会下跌

2020年七次普查人口,一帮扁头走了,兰州380万人口,变成了320万人!

甘肃省2600万人口,兰州市的房子2000万人住不满,不信晚上开车从沙井驿,北环南环,九州,伏龙坪,兰工坪,彭家坪,到东岗,碧桂园,保利,恒大来兰10年,一共10个楼盘。

兰州(2020年GDp2800万320万人口)这城市没有吸引力,只能汇集本省精英,因为兰州人的精英都到西安,成都,郑州,重庆,长沙了!

而以上这些城市房价有的还没兰州高,都是1000万+人口的城市,GDP早都过万亿了,重庆江景房才12000,长沙房价全国更是控制的最好!就成都比兰州贵点!这些城市看不到砖混的[捂脸],

出去看看吧!外边的世界很大!

永远不要信,什么兰州两山夹一河 如何如何………[大笑]




我是兰州李永平,这个问题我可以明确的说,兰州房价不会跌,理由如下:一,近几年来,兰州人口处于净流入的状态,即将达到500万超大规模的城市人口,这是支撑兰州房价的基础所在。二,兰州处于国家二线城市,地理位置优越、交通便利发达,是区域性的中心城市,其战略意义不言自明。三,兰州是甘肃省的省会城市,是全甘肃省的政治、经济、文化、商业中心,在甘肃乃至整个西北具有举足轻重的地位。四,兰州气候条件优良,“冬无酷寒,夏无酷热”,吸引了不少周边县、区人员涌入兰州生活。五,兰州拥有雄厚的教育、医疗资源,兰州市民中大学生的占有比全国第一,中、小学教育也极其强大;兰州的医疗资源更强悍:兰大一院、兰大二院、省医等等一个个如雷贯耳,这些资源都引领着房产刚需。六,近几年来,政府强势治理环境卫生、大气污染、人文环境等等,取得了非常好的效果:“创文”成功,“兰州蓝”己现。七,兰州的房市“刚需”仍然存在,同时“改善性”住房需求也已到来,短时间内供需关系难以平衡。以上原因:我认为兰州的房价短时间内不会跌。

世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图1)




世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图2)




世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图3)




去年在兰州城关区干了一年中介,虽然业绩不咋地,但还是想来谈谈这个问题。


房产中介这个行业在兰州火爆是在17-19年,那时候干的人少,成交率高,客户业主都好“骗”,是的,不管别人的中介多么良心,我打交道遇见的中介无非坑蒙拐骗。去年就不好搞了,所有的人都只是观望,观望。

店门口对面的一个小区,房价愣是从两万观望回了1.7万,最后1.6成交的不少。而前年它的价格刚好是从1.5涨到两万的,算是很典型的一个虚高回落吧。虽然那老房子在我眼里只值个6000,我是根本不懂房价这东西哦。还有一个一只船还是哪个小学的房子,学区划片达到三万一平了,夸张至极。

但是,虽然老城区的这二手房卖的不咋地,可是城市边缘的新房却能卖很火热,不过碧桂园上去看了回,真的划不来,有许多业主房本到手就开始出售了。

就拿恒大旅游城来说吧,去年年底我们冲刺的就是这个,打着最低6800每平起的旗号,把客户一批一批往山上骗,还是那句话,换我我肯定不买,有病啊?但是人家口号响力度大,和二手中介联动,结果人家一期认筹地十分火爆,为这个事我还和别人吵了一架,他觉得鬼都不去,我也觉得鬼都不去,可房子卖光了也是真的。其他人没什么动静,我们店里一个小伙子,资源比较多,把自己的客户全部问了一遍,电话打爆了,直接带他的客户上山认筹了八套,那一个月下来,他直接到手十万多。不过我估计现在还没发钱呢,中介恶心的地方就在这,扣着提成不发。


你现在让我预测兰州房价会不会跌,我觉得会跌,我也希望会跌,各种信息分析它也是会跌。

但是房价这个东西,是很魔幻的,你都不知道它是怎么涨起来的,大家只是韭菜,被一茬一茬割就完事了,根本决定不了任何东西,你觉得你工资没涨,它也不应该涨?你觉得大家都买不起房子了,它就不应该涨?

房价根本不在乎,不管你买不买得起,你都回去凑首付去吧。

对了,去年最后的一个风向标是贷款利率上调。

我不知道这个上调意味着什么,你可以说它上调是为了抑制买房的活跃性,也可以说是在暗示房价可能要跌。

都不好说,反正最后它跌,我会表示惊讶,它继续涨,我会习以为常。现在的城市,不管其他的有没有冲到一线,房价肯定都得往一线冲,反倒是人家真一线的房价,在慢慢回落,兰州离那种夸张的价格,还有十年的上升空间,想想最后十万一平的样子,就很疯狂。

不过你要按人口去衡量,那它可能真的就冲不动了,也不敢再去冲,人口流失大的城市,房价确实都很低靡,我知道的一个,是宁夏银川,去过一次,人少了其实还蛮舒服的,而兰州的人口,虽然可能在流失,但还远远没到人少这种地步,房价目前还不在乎。




谢邀!我不是房地产专家,也没有专门研究过兰州的情况,但不妨碍咱们对兰州的房地产进行一番认真的讨论!随着经济不断发展,中心城市长期涨的趋势不变,但说这个太虚没意义,以下仅就今后几年的情况进行讨论!

首先,我认为兰州近些年发生了很大变化,去过二次兰州,最近一次是2016年。目前的兰州房价反映了作为省域中心的地位,价位基本合理!兰州在甘肃的地位无可替代,大量的县域人口会继续涌入兰州的,可以支撑目前房价! 第二,从政策层面分析,也没有特别大的限购政策出台,所谓的房地产税是事关国计民生的大事情,可不是一件简单的事,讨论十多年了也不知道最后什么时候出台,即使出台那也是全国的事,不是兰州一个地区的事,在此我们就不深入讨论了!为抑制房地产涨幅过大,各地均出台一些限购政策,泥沙俱下,可能伤及了刚需。目前包括兰州在内的许多地方都在进行政策微调!解除购房障碍后,刚需购房会逐渐增多!
世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图4)
第三,觉得兰州的房地产市场与其他市场(比如钢材水泥)一样,有时会相对独立于全国市场,似乎与地域特殊有关,兰州的房价的前二年的涨幅大一些觉得也能理解!不知这种感觉对不对?

第四,二胎政策出台对房地产市场是个大利好,再加上股市震荡加剧,其他投资渠道不畅的情况下,很多资金还是会流入房地产的!

总之,兰州目前房价近期内看不到降价的苗头,但也不会有大幅的涨价现象出现,保持基本稳定并小幅上涨的趋势吧!

世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图5)




感谢邀请答题!个人判断兰州房价走势如下 请参考…

一个城市的房价走向到底如何要看以下几个方面:

1、当地的经济增速情况。

兰州2017年官方预计完成GDP2445.7亿元,比2016年名义增长7.99% ,在省内排名第一,基于全国平均水平线附近,由此来看房价不会有太大波动,可能会稳中有略涨。

世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图6)

2、本地区各类产业的增幅情况。

固定资产投资1350亿元,下降32%。社会消费品零售总额1364.4亿元,增长8%。地区财政总收入和一般公共预算收入达到671.65亿元和234.2亿元,分别增长10.7%和12%。居民消费价格指数控制在1.5%左右。非公经济增加值达到1115亿元,占生产总值的比重为45.7%,提升0.8个百分点。总的来看,兰州经济发展进入新常态的特征更加明显,工业利润、财政收入等效益指标好于预期,经济发展向好因素正在不断累积。 供给侧改革取得良好效果 过去一年,兰州市严格落实“三去一降一补”政策,钢材、粗钢、水泥、原煤产量分别压减53.7%、52%、21%和7.1%,商品房库存面积减少69万平方米。

由此来看此地区房价走向趋于上涨姿态。

世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图7)

3、地方的购房政策方面

2017年当地政府落实限购政策,非兰户籍家庭不得再次购房。楼市限购令实施半个月后,为强化房地产市场监管,坚决遏制投资性购房和投机性购房行为,5月1日,兰州市再发布住房限购政策操作细则,要求严格落实区域性限购政策,并进一步明确了限购执行范围、执行时间、多套住房核查范围以及核查材料,明令购房人因不符合限购政策要求退房退款的,房地产开发企业、房地产经纪机构必须无条件办理退房退款。

由此来看政府仍然处于全面调控阶段,各项措施阻止炒房现象发生,那么房价就会处于长期的趋稳阶段。
世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图8)
世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图9)综合以上几个方面基本可以确定,近几年间该地区的房价不会出现大幅度的涨跌现象,只会在目前的基础上出现一点小幅度的微调,建议购房刚需者可入手,投资炒房的请谨慎!




回答原创

兰州;甘肃省会城市,18年起号称为二线城市,自古便是丝绸之路上的重镇,黄河穿城而过,因为建设城市用地极为有限,全靠折旧建新改善市政住房所需用地,折迁成本居高不下,所以兰州城区房价不会跌,只是涨多少的问题,我为什么讲兰州房价只会涨呢?因为兰州特殊的地理位置,决定了兰州的房价走势,两山夾一河,因为黄河河谷大致呈东西走向,南北两侧为山区,城区东西狭长,南北较窄!目前兰州主城区城关、七里河、安宁、西固,东西长约40公里,南北宽约2一4公里,特殊的地理位置,决定了兰州城市建设住房用地资源极为稀缺,这就决定了兰州房价的走势。




兰州的房价会不会跌,我们从以下几个方面分析一下。

老城区改造;通常情况下,老城区改造的区域面积越大,新增房源会越多,价格也会越高,同时泡沫也就越大,兰州受地形的限制,老城区改造面积很小,新增房源也比较少,且绝大多数房子都是自住,所以,老城区房价比较真实,跌的概率很低。

世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图10)

城市扩展开发;由于兰州的主城区开发面积太少,导致大量的开发商将眼光投向了城区边缘位置,例如九州,和平,碧桂园,领秀山等,由于不限购,所以主要以外来人口和投资客为主,这些区域的房价,有一定的泡沫,抗跌能力较差,一旦主城区限购取消,这些区域,大概率会跌,但不会大跌。

世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图11)

城市发展趋势;城关区是兰州的中心城区,人口密度非常大,刚需旺盛,所以城关区核心位置的房子,抗跌能力非常强,跌的概率几乎没有,但涨幅也有限,属于跌不下去,涨不上去的状况。七里河区是兰州未来的中心城区,兰州中心区域西移的势头越来越明显,所以七里河区西站商圈和西客站商圈的房子,未来的增值空间很大,大滩板块的前景空间也不错,但目前处于开发阶段,不好判断未来走向,马滩板块区位优势明显,但规划混乱,没有形成合力,房子抗跌能力一般。安宁区是兰州教育资源最优质的区域,城区进行了大量的改造,但城区常住人口较少是硬伤,泡沫较大,刚需可入手,投资需谨慎。西固区是兰州的工业老城区,工业老厂区的搬迁是硬伤,搬迁问题不解决,西固的房子价值有限。

世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图12)

总体而言,兰州主城区的房价支撑度较高,属于缓慢上涨通道(优质学区房除外),而主城区周边的新开发区域,相对而言有下跌风险,但风险不大。




房价一直是很敏感的话题,这个问题应该是生活在兰州最关心的,房子是不动产,买到房子的怕降价,降了房子会贬值,没买到的希望房子价格能降下来,降下来以后买房子能省点钱,每个生活在兰州的人们都有着不一样的心理需求。

世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图13)

但兰州的房价真的会降吗?答案肯定是不会降,作为生活在这座城市的一员,我觉得这座寸土寸金的城市房价非但不会降,而且还会小幅度上涨,喷先生们请看清楚这里说的是小幅度,不是像前几年一样狂涨,涨到令人咋舌,目前中心城区房价已经到了比较高的水平,涨的幅度不大,随着基础设施不断加强周边组团可能会比中心城区涨势稍强一些。好了,且听我慢慢唠来。

世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图14)

兰州这几年正在优化提高基础设施建设,铁路航空都在不断完善加强,多条新航线和新铁路正在建设中,城市已经走出黄河谷地,正在向南北两个方向扩展,城市格局正在发生着改变,没路的地方正在修路,没桥的地方正在架桥,没通公交的也正在规划通车,地铁一号线即将建成运行,各种城市综合体也正在如雨后春笋般地出现在城市的每一个人口聚集区域,方便着市民们的生活。

世纪账号登录:兰州房价会跌吗?(图15)

城市建设正在猛追着中东部发达地区,未来五年到十年兰州城市面貌将会发生翻天覆地的变化,城市越来越宜居,生活越来越安逸,就业环境越来越好,城市人口将会持续增加,人口素质也会不断提高。

综上所述,这座城市将会越来越好,人口越来越多,我国西部下一座崛起的城市必定是兰州无疑,在这种情况下房价又怎么会降呢。


天富招商

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不会跌!不会跌!不会跌!

不会跌!不会跌!不会跌!

不会跌!不会跌!不会跌!

1、有多少人期盼着房价跌下去,开可是真的跌了,他们会买吗,穷人的思维就是一定不能吃亏,他吃不起亏。

2、赚钱不容易,消费也一定要在钢刃上,房价跌的时候他一定会等在最低点,房价再怎么跌,他都会认为不够,然后一直等。

3、等,就没人买,没人买就会再跌,然后更多人等着,房子反而更卖不出去了。

4、焦虑是个好东西,只要房价一直在涨,不管多少,哪怕一个月涨1块钱,它也是一种信号,涨价的信号,手里有点钱的人一定会怕突然疯涨,所以他会及时出手,这样房子销量肯定是会有的。

5、你钱不够,我等你,房子价格慢点涨,甚至横盘,等你把首付凑差不多了就会出手。

6、降价只会恶性循环,最后亏的啥也没有,银行最不愿意看到开发商亏钱,所以它宁可想方设法再贷给他几个亿也不能让他公司倒了。

7、有人有点钱,全买房了,然后作为投资一样的炒作,一旦跌了,兰州全城有多少天台够用的。

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